本報(bào)記者 張薌逸

    2月9日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。為促進(jìn)住房消費(fèi)，《通知》從給予購(gòu)房補(bǔ)貼以及加大住房公積金、商業(yè)貸款支持力度等方面降低購(gòu)房、換房成本，支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

    在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購(gòu)住房時(shí)，擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（開(kāi)發(fā)區(qū)）有住房的，核減一套住房認(rèn)定套數(shù)。

    在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，《通知》明確，實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、首次購(gòu)房補(bǔ)貼和人才購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)給予住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。

    “優(yōu)化住房公積金政策，能將閑置低效的資金釋放出來(lái)，不僅在提高首付能力、月供支付能力方面有意義，還能發(fā)揮住房公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)，支持新市民租房和買房，推動(dòng)剛性住房需求釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，購(gòu)房補(bǔ)貼通過(guò)一次性的資金投放降低購(gòu)房門檻，不僅能夠使?jié)撛诘馁?gòu)房群體轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房需求，還能助力新市民在城鎮(zhèn)安居。

    包括重慶在內(nèi)，2026年以來(lái)，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

    例如，蘭州住房公積金管理中心自2月6日起對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。具體來(lái)看，本次政策調(diào)整優(yōu)化了房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確以繳存職工家庭累計(jì)公積金貸款次數(shù)與蘭州市域內(nèi)住房登記情況綜合判定首套、二套房資格。同時(shí)，相關(guān)政策還顯著提高了住房公積金貸款最高額度。多子女家庭、購(gòu)買首套房、“賣舊買新”、現(xiàn)（退）役軍人、勞模工匠等特定群體最高貸款額度可上浮20%。

    天津市住房公積金管理委員會(huì)1月26日發(fā)布的《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）則提高貸款最高限額、第二套住房計(jì)算貸款額度的賬戶余額倍數(shù)，并延長(zhǎng)二手住房貸款最長(zhǎng)期限。在住房公積金貸款最高限額方面，《管理辦法》將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元、100萬(wàn)元。養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至144萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《管理辦法》旨在直接降低購(gòu)房門檻與成本，釋放并擴(kuò)大有效購(gòu)買力，尤其精準(zhǔn)惠及具有改善性住房需求的家庭與多子女家庭，這也是當(dāng)前各地政策的總體邏輯。

    住房公積金政策優(yōu)化已為不少城市的多子女家庭購(gòu)房提供了助力。例如，據(jù)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春市對(duì)多子女家庭給予貸款最高額度上浮40%的傾斜政策，截至2025年末已累計(jì)為284戶多子女家庭發(fā)放貸款3.08億元。

    對(duì)于各地調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應(yīng)該梳理已經(jīng)出臺(tái)的政策，打通居民購(gòu)房、換房交易過(guò)程中的堵點(diǎn)，重點(diǎn)疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率。同時(shí)，要將短期政策和長(zhǎng)期改革結(jié)合起來(lái)：一方面通過(guò)短期紓困來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，另一方面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等長(zhǎng)期舉措，提高城市對(duì)人口的吸引能力。

    “從2026年1月份的市場(chǎng)情況來(lái)看，多地二手房市場(chǎng)交易活躍度有所提升，市場(chǎng)預(yù)期向好，信心逐步增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此背景下，各地應(yīng)積極結(jié)合本地實(shí)際，用足用好政策工具，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求潛力，形成持續(xù)助力市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的合力。