本報(bào)記者 張薌逸

    2026年開年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)迎來利好。從中央到地方出臺多項(xiàng)政策，通過降低購房成本、盤活存量住房等舉措，支持住房消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，持續(xù)釋放積極的政策信號。

    從宏觀政策層面來看，由財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》等政策自2026年1月起施行，這些政策切實(shí)降低購房成本，支持購房需求。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，近期全國層面房地產(chǎn)有關(guān)政策出臺較為密集，稅費(fèi)優(yōu)惠等政策直接降低了購房門檻。當(dāng)前，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點(diǎn)，部分符合條件的商業(yè)貸款利率甚至低至2字頭。同時(shí)，換購住房個(gè)人所得稅退稅政策延長至2027年年底，也有效減輕了居民的換房資金壓力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國人民銀行、財(cái)政部等部門在去年年底及今年年初陸續(xù)推出多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策，有效提振了市場信心。從各大城市來看，房價(jià)的調(diào)整使得買房的性價(jià)比提高，市場對政策反響積極。

    從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策作用明顯。1月份前兩周，用戶主動發(fā)起溝通次數(shù)同比大幅增長8.6%；用戶留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶數(shù)同比增長7.1%。

    此外，多個(gè)省份還將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、支持住房消費(fèi)列為推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。例如，湖南省人民政府辦公廳1月13日發(fā)布的《關(guān)于推動2026年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“開展商品房促銷活動，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過線上和線下開展‘安居芙蓉·暢購好房’促銷活動”。

    河南省人民政府辦公廳1月6日發(fā)布的《推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施》則要求，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動200場（次）以上。

    在城市層面，各地通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”、優(yōu)化住房公積金政策等舉措，切實(shí)支持住房消費(fèi)。

    珠海市1月13日發(fā)布的《2026年珠海市推動一季度經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》提出，繼續(xù)大力推動住房以舊換新，2026年5月5日前，對參與居民按換購新房網(wǎng)簽價(jià)1%給予補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬元。

    據(jù)承德市人民政府1月17日消息，承德市住房公積金管理中心近日正式出臺貸款新政，對生育二孩、三孩的繳存職工家庭專項(xiàng)提高公積金貸款額度，切實(shí)減輕多子女家庭購房壓力，以政策紅利助力“生育友好”社會建設(shè)。

    展望未來，市場期待房地產(chǎn)有關(guān)政策進(jìn)一步落地。中指研究院日前對居民政策預(yù)期方向的調(diào)研顯示，居民對貨幣化安置、房票安置、購房補(bǔ)貼相關(guān)政策的期待度相對較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調(diào)房貸利率、存量住房盤活等相關(guān)政策，占比介于25%至30%之間。

    談及2026年穩(wěn)市場政策的發(fā)力方向，嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策既要發(fā)力提升樓市交易量，也要進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)，并注意價(jià)格預(yù)期的穩(wěn)定。

    “政策可以在金融層面繼續(xù)加力，通過加大換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅力度與‘白名單’支持力度，雙向發(fā)力穩(wěn)樓市，進(jìn)一步推進(jìn)市場信心修復(fù)、需求與供給形成正向循環(huán)，助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。”張波認(rèn)為，換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策擴(kuò)大覆蓋范圍、提升抵扣力度，將直接降低購房成本，撬動改善性住房需求釋放；加大“白名單”支持力度則可精準(zhǔn)支持優(yōu)質(zhì)房企、保障性住房及城市更新項(xiàng)目，緩解房企資金壓力。此外，后續(xù)還可通過政策引導(dǎo)與金融支持，推動房企加大高品質(zhì)產(chǎn)品供給，以加快“好房子”建設(shè)，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。