本報記者 于宏

    作為“共和國長子”和老工業(yè)基地，沈陽有很多老廠房：鐵西區(qū)的鑄造廠、大東區(qū)的汽車工廠、沈河區(qū)的砂布廠……它們曾經(jīng)是一座城市的工業(yè)榮光，也經(jīng)歷過關(guān)停閑置的沉寂。當工業(yè)齒輪停止轉(zhuǎn)動，這些沉睡的老廠房如何成為吸引人流、資本與創(chuàng)意的“新引力場”？

    春節(jié)期間，《證券日報》記者實地探訪沈陽市多個由閑置老舊廠房改造的文創(chuàng)園區(qū)，探尋這座老工業(yè)城市的“工業(yè)+文創(chuàng)”融合發(fā)展之路。

    老廠房變身文創(chuàng)園

    曾經(jīng)的味精廠，如今變身時尚的文創(chuàng)園區(qū)；曾經(jīng)充滿機器轟鳴的車間廠房，如今成了創(chuàng)意市集、卡丁車場館、藝術(shù)展廳……在沈陽，由閑置老舊廠房改造而來的文創(chuàng)園區(qū)并不少見。

    記者在沈陽紅梅文創(chuàng)園看到，門頭上“紅梅企業(yè)集團有限公司”的原廠標牌依然醒目，紅磚結(jié)構(gòu)的原廠大門也保留著舊時樣貌。園區(qū)內(nèi)，粗糲的老式紅磚建筑與輕盈的藝術(shù)裝置、文藝的咖啡館、前衛(wèi)的Livehouse（小型現(xiàn)場演出場所）完美融合，相映成趣。一路走來，打卡游客人流如織，雖然天氣寒冷，但擋不住園區(qū)內(nèi)的火熱人氣。

    紅梅文創(chuàng)園的前身是沈陽紅梅味精廠，始建于1939年，曾經(jīng)是東北地區(qū)最大的調(diào)味品生產(chǎn)企業(yè)，于2014年退出歷史舞臺。2019年，在紅梅味精廠13棟廢舊廠房的基礎上，一座集文化藝術(shù)、特色商業(yè)、體育賽事、夜間經(jīng)濟于一體的文創(chuàng)園區(qū)正式亮相，以全新的身份重新走進公眾視野。紅梅味精廠的改造煥新，是沈陽市盤活沉睡資源、推動工業(yè)遺產(chǎn)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的一個鮮明縮影。

    離開紅梅文創(chuàng)園，記者來到在沈陽砂布廠原址上建起的鐵錨1956文創(chuàng)園。鐵藝拱門下高低錯落的徽州魚燈引得游客競相拍照留影；保留了紅磚廠房外觀的“年味東北”主題展覽大廳里人頭攢動。

    鐵錨1956文創(chuàng)園市場部經(jīng)理陳巖告訴《證券日報》記者：“近年來沈陽愈發(fā)受到外地游客的青睞，園區(qū)想更多地展現(xiàn)出東北的年味和特色，因此在春節(jié)期間開設了主題為‘年味東北’的東北年俗主題展。我們復刻了傳統(tǒng)的東北火炕、祭灶等場景，并為大家介紹東北秧歌、蓋州風箏、木版畫、赫哲族魚皮畫等地方特色與民俗。展覽開放后，園區(qū)客流量提升到了日常的3到4倍。”

    一位觀展游客告訴記者：“這種保留了工業(yè)特色的文創(chuàng)園很有趣，我體驗了木版畫的制作，還買了一個冰箱貼，形象是卡通的沈陽火車站，很有紀念意義。另外，我還了解了剪紙、秧歌等東北特色民俗，收獲滿滿。”

    多元業(yè)態(tài)激發(fā)經(jīng)濟新活力

    從紅梅的文藝韻味到鐵錨的年味展覽，老廠房的活化利用已在沈陽“多點開花”。

    在沈陽市渾南區(qū)，一片規(guī)模宏大的淺圓倉建筑群佇立于城市一隅，其前身是始建于上世紀中葉的沈陽第四糧庫。隨著城市發(fā)展與功能變遷，這片倉儲區(qū)逐漸沉寂。而現(xiàn)在，這里坐落著占地8.5萬平方米的沈陽糧倉文創(chuàng)園（一期）。

    放眼望去，多座老廠房已煥然一新：灰色的方形廠房內(nèi)，卡丁車場地與潮玩場館比鄰而居；龐大的橙色廠房內(nèi)，幾百個市集攤位整齊陳列；園區(qū)中間的空地還開辟了足球場和寵物樂園，孩子們正在嬉戲。

    沈陽領(lǐng)風文化旅游發(fā)展有限公司糧倉文創(chuàng)園項目負責人孔憲伊告訴《證券日報》記者，園區(qū)設計團隊對四大淺圓倉等糧庫核心工業(yè)遺存實施“修舊如舊”的再生設計，以“倉為界，倉倉不同”為核心規(guī)劃理念，打造集藝術(shù)展覽、休閑運動、創(chuàng)意市集于一體的文體旅融合發(fā)展的創(chuàng)意園區(qū)。目前園區(qū)招商率達95%，營收一部分來源于商戶租金，另一部分來源于園區(qū)孵化和培育的一些小型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

    一位商戶告訴記者，進駐園區(qū)后明顯感受到產(chǎn)業(yè)集聚帶來的流量紅利。“園區(qū)里有類目豐富的運動街區(qū)，吸引了不少運動愛好者和親子家庭，幾家特色餐飲和網(wǎng)紅店鋪也持續(xù)帶來打卡客流，加上園區(qū)定期策劃音樂節(jié)、啤酒節(jié)等活動，客流量逐步增加，我們店也跟著受益。”這位商戶直言。

    老廠房改造成文創(chuàng)園可以創(chuàng)造多大的經(jīng)濟效益？或許可以從紅梅文創(chuàng)園的運營成績單中管窺一二。紅梅文創(chuàng)園方面向《證券日報》記者介紹，紅梅文創(chuàng)園的建設及運營累計吸引投資超7億元。目前園區(qū)內(nèi)在營商戶80余家，總營業(yè)面積達4.11萬平方米。2025年到訪游客總量超400萬人次，年產(chǎn)值近12億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位1500余個。

    蘇商銀行特約研究員付一夫在接受《證券日報》記者采訪時表示：“沈陽推動工業(yè)遺產(chǎn)改造為文創(chuàng)園區(qū)，核心價值體現(xiàn)在城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等多維度。首先，對閑置老舊廠房進行改造能盤活低效存量資產(chǎn)，以低成本實現(xiàn)城區(qū)功能升級；其次，傳統(tǒng)工業(yè)城市面臨轉(zhuǎn)型壓力，文創(chuàng)、商業(yè)、體驗式消費等新業(yè)態(tài)植入，有助于激發(fā)消費活力，為城市培育新的經(jīng)濟增長曲線；最后，保留廠房遺址與工業(yè)記憶能夠強化城市辨識度與歷史底蘊，形成區(qū)別于其他城市的獨特IP。”

    蓄力轉(zhuǎn)型謀未來

    “從城市發(fā)展的角度來看，沈陽將閑置舊工業(yè)廠房改造為集多元業(yè)態(tài)于一體的文創(chuàng)園區(qū)，是老工業(yè)基地盤活存量資源、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與文化傳承深度融合的創(chuàng)新實踐，更是城市更新的精準探索。”國研新經(jīng)濟研究院創(chuàng)始院長朱克力對《證券日報》記者表示，老廠房獨有的工業(yè)風貌賦予了文創(chuàng)園區(qū)獨特的場景魅力，能更好地滿足消費者對沉浸式、體驗式消費的需求，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向多元業(yè)態(tài)升級。

    工業(yè)游有望成為沈陽老廠房改造延伸出的重要賽道。華僑大學旅游安全研究院教授殷杰告訴記者，從文化底蘊和資源優(yōu)勢來看，由沈陽老廠房改造而來的園區(qū)具備發(fā)展工業(yè)游的巨大潛力。園區(qū)可借助VR、AR等技術(shù)，讓游客觸摸機器背后的故事，實現(xiàn)從“看”到“入戲”的穿越感；同時，還可開發(fā)“大國重器之旅”“夜游鐵西之旅”等細分主題線路，整合博物館、展覽、演出、體驗項目，并聯(lián)合周邊餐飲、酒店推出優(yōu)惠套餐，拉動綜合消費。

    在河南省商業(yè)經(jīng)濟學會副秘書長胡鈺看來，文創(chuàng)園區(qū)的運營本質(zhì)上是讓工業(yè)廠房“活起來”的產(chǎn)業(yè)化路徑。胡鈺認為：“城市首先要將園區(qū)發(fā)展嵌入產(chǎn)業(yè)升級的整體框架，將工業(yè)遺產(chǎn)切實轉(zhuǎn)化為可消費、可傳播的內(nèi)容資產(chǎn)；其次，應強化頂層設計，引導不同園區(qū)基于歷史基因和區(qū)位稟賦實現(xiàn)錯位發(fā)展，形成功能互補、聯(lián)動發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，從而推動園區(qū)運營與產(chǎn)業(yè)升級、城市轉(zhuǎn)型協(xié)同共進。”

    展望新一年的發(fā)展，陳巖說，鐵錨1956文創(chuàng)園計劃吸納更多營業(yè)類業(yè)態(tài)，例如咖啡店、甜品店等，以更好地承接展覽帶來的客流?？讘椧帘硎?，2026年，糧倉文創(chuàng)園將延續(xù)創(chuàng)意市集、草地音樂節(jié)等活動，還計劃增加二次元和脫口秀等元素，進一步提升園區(qū)吸引力。

    從沉寂的工業(yè)廠房到人潮涌動的文創(chuàng)園區(qū)，從生產(chǎn)車間到消費空間，那些沈陽老廠房里“長”出的新業(yè)態(tài)、新故事，已為更多等待破繭的工業(yè)城市提供了一個值得觀察與思考的樣本。