2020年，一場突如其來的新冠肺炎疫情打斷了深圳持續(xù)數(shù)月的二手房交易回暖態(tài)勢，房地產(chǎn)特別是中介行業(yè)也成為此次疫情中最“受傷“的行業(yè)之一，中介市場和成交量的變化也是疫情之下深圳樓市的真實寫照。

    房產(chǎn)中介復工率不高

    證券時報記者近日在羅湖、福田多個片區(qū)實地走訪時看到，鏈家、中原、樂有家、美聯(lián)物業(yè)等多家中介門店陸續(xù)開門營業(yè)，但店內的員工和顧客并不多。一些小品牌的房產(chǎn)中介店則多數(shù)仍處于關門狀態(tài)，由于缺乏網(wǎng)上營銷等技術手段，這些小品牌房產(chǎn)中介店的生存狀況堪憂。

    “整個2月份我們都在家里辦公，主要工作是聯(lián)系客戶和業(yè)主。”陳福生（化名）是福田赤尾片區(qū)一家房產(chǎn)中介店的店長，他告訴記者，“整個2月份店里只成交了兩套二手房，現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不能看房，客戶都不愿意輕易做出決定，所以我們一邊要做業(yè)主和買家的工作，一邊也只好轉而推銷新房。”記者從樂有家了解到，疫情期間樂有家累計成交近1500單，各門店都在大力推行“非接觸式服務”，采取平臺直播、圈層直播、直播帶看、視頻商談和電子簽約等方式，在線完成租賃、買賣交易簽約工作。

    然而，多名二手房中介經(jīng)理都表示，春節(jié)后的這些零星成交，多數(shù)是年前網(wǎng)簽的延遲數(shù)據(jù)，不管是二手房還是租賃市場，整體市場情況仍不樂觀，最近中介的日子都有點不好過。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2月24日疫情在廣東省內由一級響應調整為二級響應之后，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)整體復工率由之前不足16%上升到近18%，但這18%的行業(yè)復工率，也遠低于全國中小企業(yè)的復工率。

    一二手房成交量大跌

    另一邊，一些房東業(yè)主也遭遇“煩惱”。在羅湖筍崗片區(qū)，記者見到一位正準備將自己房子出租的房東黃女士，她告訴記者，自己的房子在去年年底租約到期，所以年前一直空著?，F(xiàn)在恰好碰上疫情，小區(qū)不讓進，所以很難租出去。“我準備把月租從年前的5000元左右降到4500元左右，房子這樣空著壓力太大，銀行房貸還要還，看看降租能不能盡快租出去。”

    與此同時，一些業(yè)主出于不同的原因將自己的房子降價出售。陳福生告訴記者，這半個月，來二手房價格整體平穩(wěn)，但還是有一些業(yè)主主動把年前的報價往下調，例如御景華城的一套75平方米戶型朝向都不錯的房子，業(yè)主報價460萬元，每平方米61000元左右，春節(jié)前同類型的房價有業(yè)主報價都到每平方米70000元，而且業(yè)主急賣一個星期。”

    置業(yè)顧問化身主播、售樓處搬到線上、打折甚至無理由退房……是在當前疫情非常時期，眾房企謀求銷售突破的縮影，但從整體情況來看，房企銷售額在剛剛過去的一個月錄得明顯下滑。據(jù)觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計，2月TOP100房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比下降45.9%，同比下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低水平。有市場人士預計，隨著疫情平穩(wěn)，企業(yè)逐步復工，預計3月隨著項目的入市，成交也會逐步回暖。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

    美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰表示，深圳樓市反彈的時間要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情對當年樓市的影響時間持續(xù)了7至8個月。”他說，“去年11月和12月，深圳二手房價整體上漲近10%，估計疫情之后10%的漲幅會被消化掉。”江少杰預測，二季度樓市調控政策或將有所放松。

    對于深圳房產(chǎn)中介市場，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會預計，全行業(yè)的從業(yè)人員規(guī)模大體上將與往年情況相似，基本平穩(wěn)，并不會出現(xiàn)大范圍的人員波動情況。