5月22日，在中國房地產業(yè)協(xié)會指導下，上海易居房地產研究院和克而瑞共同發(fā)布了《2024房地產公司ESG測評研究報告》。報告以發(fā)布或提供ESG相關報告或內容的55家典型房企為樣本，遵循數(shù)據客觀、方法科學、立場公正的原則，對房地產公司進行客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎上發(fā)布。

    本次ESG測評研究成果旨在發(fā)掘行業(yè)中踐行ESG行之有效、富有特色的優(yōu)秀房地產企業(yè)群體，引領行業(yè)向縱深發(fā)展，也為政府設計和實施房地產行業(yè)政策提供決策參考意見，引導房地產企業(yè)順應國家戰(zhàn)略，實現(xiàn)經濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

    ESG評價A級以上典型房企占比達兩成

    根據報告，55家典型房企ESG綜合評級結果顯示，AA級企業(yè)4家，占比7.3%，較上年提升1.2個百分點；A級7家，占比12.7%，較上年提升0.5個百分點。今年沒有房企獲得AAA級評級，共有11家企業(yè)獲得A級以上評級，占本次55家典型房企的比例為20%，較上年下降0.4個百分點。

    其中，11家ESG評級A級及以上的房企中，龍湖集團和綠城中國是民營房企，其他9家是央國企，或有國資背景的混合所有制企業(yè)，民營企業(yè)占比僅為18.2%。

    典型房企ESG獨立報告披露率有所提升

    報告顯示，典型房企ESG獨立報告披露率有所提升。據相關統(tǒng)計，截至5月11日，A股上市公司共有2094家公司披露了2023年度ESG獨立報告，披露率為39.05%，上年為1847家公司獨立披露報告，披露率為36.37%，披露公司數(shù)量和披露率都有所提高。

    200家品牌房企中，ESG報告的披露率為74.87%，和上年同期相比基本持平，A股披露率為61.76%，港股披露率為81.40%，其中房地產開發(fā)企業(yè)的披露率為70.70%。本次入圍ESG測評范圍的55家典型開發(fā)房企，有47家房企單獨披露了ESG相關報告，占比為85.5%，比上年提升3.9個百分點。

    環(huán)境維度方面，從信息披露完整度看，55家典型房企中有39家披露了環(huán)境信息數(shù)據，占比為71%，較上年提升7個百分點，有35家環(huán)境信息披露較為完整。設立環(huán)境管理目標的房企占比有所提升，有38家房企設立了環(huán)境管理目標，占比為69%，較上年提升12個百分點。

    值得注意的是，信息披露口徑不統(tǒng)一的問題今年依然存在，如萬科、中海、越秀等房企以列表形式分業(yè)務展示溫室氣體排放、廢棄物排放及水資源能源消耗情況，其他大多數(shù)企業(yè)則披露所有業(yè)務環(huán)境相關數(shù)據總額。

    同時，信息采集區(qū)域也存在明顯不統(tǒng)一，不可比的問題。即便是同一家企業(yè)，如大名城等公布的2022年和2023年無害廢棄物數(shù)據，因報告統(tǒng)計口徑不同，導致兩年間的數(shù)據差異較大，不具備同比意義。對此，報告建議相關部門繼續(xù)完善ESG報告相關披露規(guī)則，要求發(fā)布報告的企業(yè)按照相同口徑披露信息，企業(yè)不同年份發(fā)布的相同指標要采用統(tǒng)一數(shù)據口徑，增加數(shù)據的可比性。

    社會維度方面，從信息披露完整度看，32家典型房企對社會維度數(shù)據披露較為全面，占比是58.2%；12家企業(yè)數(shù)據披露情況一般；11家企業(yè)數(shù)據披露情況不理想。部分企業(yè)在經營過程中能較好地處理與相關利益方之間的關系。與此同時，社會層面關于員工福祉，職業(yè)健康安全、產品質量等話題的關注度正在逐步增加。

    治理維度方面，從本次測評的55家典型房企2023年股權結構、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設等多方面表現(xiàn)來看，房企對優(yōu)化企業(yè)治理結構、提升企業(yè)治理水平的重視程度正不斷提升。尤其是在可持續(xù)發(fā)展領域，大部分典型房企都設立了專門的ESG相關管理組織架構，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會等，自上而下主要以董事會為決策核心，以ESG委員會為管理核心，以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心。

    房企ESG評級助推行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

    4月份，相關部門發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報告指引（試行）》，引導和規(guī)范上市公司披露《可持續(xù)發(fā)展報告》。標志著國內ESG發(fā)展進入新的階段，ESG報告正在全面替代過去的社會責任報告，國內企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展信息披露方面迎來新的標準和要求，且由原來的自愿披露向強制披露過渡。

    房地產行業(yè)作為經濟生活中資源和能源的重點關聯(lián)行業(yè)，房地產上市公司和非上市重點公司理應承擔起更大的社會責任，提升ESG建設水平，為社會和投資者進一步創(chuàng)造價值。

    通過對開發(fā)企業(yè)ESG報告及其披露的相關指標進行綜合評級，可以彰顯企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景以及可投資屬性，有利于金融機構對相關房企進行風險識別，進而順利進行相關信貸經營和管理，這對金融行業(yè)與房地產開發(fā)行業(yè)的長遠持久發(fā)展都具有重要參考意義。

    （CIS）