本報記者 田鵬

    日前，由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”）擔任基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人的“華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱“華泰紫金寶灣物流REIT”）正式獲批，并將于近日發(fā)行上市。

    隨著上述產(chǎn)品“入列”，深圳證券交易所市場公募REITs市場產(chǎn)品數(shù)量將擴容至14只，涵蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費基礎設施、保障性租賃住房、新能源發(fā)電、收費公路等領域。

    東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs市場持續(xù)擴容將進一步助力行業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。首先，公募REITs產(chǎn)品通過將不動產(chǎn)轉化為可流通的金融產(chǎn)品釋放不動產(chǎn)的潛在價值，提高資產(chǎn)使用效率，為實體經(jīng)濟提供更多的資金支持。同時，公募REITs產(chǎn)品通過引導資金投向具有發(fā)展?jié)摿Φ念I域和項目，優(yōu)化資源配置，推動產(chǎn)業(yè)升級和轉型，為經(jīng)濟發(fā)展注入新的動力。

    多緯度夯實投資

    華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)包括天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個倉儲物流園區(qū)，選址位于京津冀及長三角交通樞紐地區(qū)。優(yōu)良的底層資產(chǎn)將為相關產(chǎn)品日后穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐。正如華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司相關負責人對《證券日報》記者所言，華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)是契合國家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的重點區(qū)域，倉儲需求穩(wěn)定，區(qū)位優(yōu)勢顯著。將充分發(fā)揮項目區(qū)位優(yōu)勢和信息化、智能化服務能力，為投資者分享REITs市場廣闊投資機遇。

    此外，項目發(fā)起人及基金管理人較好的資質(zhì)也為華泰紫金寶灣物流REIT投資提供有力支撐。據(jù)悉，該項目發(fā)起人及運營管理機構寶灣物流控股有限公司（以下簡稱“寶灣物流”）是中國南山集團旗下的綜合物流運營機構。作為中國首家現(xiàn)代物流倉儲企業(yè)，其深耕高端物流園區(qū)開發(fā)運營20余年，不斷引領倉儲物流商業(yè)模式革新。項目基金管理人方面，華泰證券資管深耕不動產(chǎn)行業(yè)多年，積累了豐富的業(yè)務經(jīng)驗和獨特的競爭優(yōu)勢。

    上述華泰證券資管相關負責人表示，華泰證券資管充分發(fā)揮“投資資管+投行資管”稟賦，持續(xù)提升REITs業(yè)務全鏈條服務能力，以金融力量持續(xù)推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    事實上，公募REITs作為一種具有長期投資價值和資產(chǎn)配置價值的金融投資產(chǎn)品，在投資端獲得市場青睞的同時，在融資端也具有不容忽視的積極意義。一方面有助于幫助發(fā)行企業(yè)形成投融資良性循環(huán)，另一方面則在助力行業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮重要作用。

    正如寶灣物流相關負責人對《證券日報》記者所言，上述項目發(fā)行后，募集回籠的資金將繼續(xù)投入國內(nèi)基礎設施建設，加速構建“募投建管退”的商業(yè)模式閉環(huán)，發(fā)揮企業(yè)所能，擴大有效投資，助力實體經(jīng)濟以更高質(zhì)量、更綠色環(huán)保的方式進入新一輪經(jīng)濟增長。

    公募REITs市場不斷擴容

    正因為公募REITs產(chǎn)品在投融兩端均具有重要意義，因此，市場各方正在積極推進公募REITs擴容和規(guī)范發(fā)展。

    在“擴面提質(zhì)”方面，據(jù)深交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，除了已注冊的14只產(chǎn)品，尚有招商基金招商公路高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金、建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金等3只產(chǎn)品處于問詢之中。

    深交所債券業(yè)務中心相關負責人在5月10日舉行的大灣區(qū)基礎設施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會上表示，深交所將繼續(xù)推進多層次REITs市場建設。積極探索構建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs協(xié)同發(fā)展的多層次REITs市場，為更多類型不動產(chǎn)提供全生命周期的服務，提升企業(yè)參與基礎設施建設的積極性，更好地助力盤活存量資產(chǎn)，促進有效投資。

    在規(guī)范發(fā)展方面，相關工作也在持續(xù)推進。今年全國兩會期間，代表委員圍繞公募REITs市場規(guī)范發(fā)展積極建言獻策。其中，明確REITs屬于證券法規(guī)范的證券品種，對REITs的發(fā)行、交易、信息披露、投資者保護等事項予以規(guī)定的建議引起市場廣泛關注。

    上海功承瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務所律師翁冠星對《證券日報》記者表示，公募REITs市場的規(guī)范發(fā)展，有利于維護市場的穩(wěn)定和投資者的利益。

（編輯 屈珂薇）