本報(bào)記者 杜雨萌

    5月28日，58同城、安居客發(fā)布的2019年成渝城市群樓市報(bào)告顯示，重慶、成都作為成渝城市群發(fā)展的領(lǐng)頭雙核，其新房、二手房、租房市場(chǎng)需求均為城市群中的絕對(duì)主力。該城市群中，成都、重慶兩市對(duì)二手房需求占比達(dá)到76.3%，成都龍泉驛、重慶大學(xué)城等新區(qū)成為找房用戶(hù)關(guān)注熱點(diǎn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，價(jià)格方面，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價(jià)破萬(wàn)元，錦江區(qū)二手房掛牌價(jià)格已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價(jià)格都已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

    具體來(lái)看，58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)上，成渝城市群樓市充分反映了繁榮與穩(wěn)定并存的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。首先，成都、重慶兩市開(kāi)發(fā)面積和需求體量均較高，重慶房地產(chǎn)施工面積超過(guò)25000萬(wàn)平方米、成都超過(guò)18000萬(wàn)平米，商品房銷(xiāo)售面積也與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)相仿。同時(shí)，重慶的施工面積同比增幅為4.9%、成都同比增長(zhǎng)率出現(xiàn)負(fù)值，在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上，成都、重慶的房屋銷(xiāo)售量較大，但增長(zhǎng)率與去年相比略有降低。

    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模上，重慶的投資規(guī)模大約是成都的兩倍；成渝城市群地區(qū)其余地級(jí)市的房產(chǎn)投資低于500億元，開(kāi)發(fā)投資靠前的城市往往處于成德綿樂(lè)和沿江城市帶的夾面內(nèi)，成渝外地級(jí)市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模差別不大。從增長(zhǎng)來(lái)看，除成都、重慶外，總體增長(zhǎng)率整體表現(xiàn)較好，一些城市增幅大于10%。可見(jiàn)，在成渝兩大核心帶動(dòng)下，周邊城市發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M(jìn)一步釋放。

    二手房市場(chǎng)表現(xiàn)方面，從1月份至4月份掛牌房源量走勢(shì)來(lái)看，2月份為房源供應(yīng)低谷，3月份、4月份掛牌房源量逐月穩(wěn)步上升。其中，成都、重慶兩市房源仍是市場(chǎng)的供應(yīng)主力，二手房掛牌房源量占據(jù)整個(gè)城市群房源的64.7%。重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用戶(hù)需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36.0%。

    從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，中心城市成都、重慶的價(jià)格明顯高于城市群其他城市，2019年1月份至4月份成都二手房掛牌價(jià)為1.32萬(wàn)元/㎡，同比漲幅3.8%；重慶掛牌價(jià)格為1.18萬(wàn)元/㎡，同比漲幅9.7%。數(shù)據(jù)顯示，2019年4月份，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價(jià)破萬(wàn)，其中錦江區(qū)二手房掛牌價(jià)格已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米；重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價(jià)格都已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，其中江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)二手房掛牌價(jià)格在1.4萬(wàn)元/平方米上下。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的調(diào)控大背景下成渝城市群二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)雖然小幅上揚(yáng)，但成都、重慶兩個(gè)核心城市的用戶(hù)熱度則保持了相對(duì)穩(wěn)定，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問(wèn)量呈下降趨勢(shì)，在一定程度上體現(xiàn)出成成渝城市群房產(chǎn)市場(chǎng)整體“穩(wěn)”的基調(diào)。值得關(guān)注的是，城市群中其他城市如瀘州、內(nèi)江的二手房訪問(wèn)量同比上漲幅度亦較為明顯，可見(jiàn)，在兩市雙核驅(qū)動(dòng)下，周邊城市虹吸效應(yīng)顯現(xiàn)，未來(lái)區(qū)域整體都會(huì)得到帶動(dòng)發(fā)展。

（編輯 白寶玉 策劃 杜雨萌）