本報訊 （記者張文湘 見習(xí)記者占健宇）3月24日晚間，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“中華企業(yè)”）發(fā)布2025年年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入105.57億元，同比增長51.71%；歸母凈利潤1.19億元，同比扭虧為盈。

    回顧2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，市場步入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。在此背景下，中華企業(yè)緊扣上海地產(chǎn)集團的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營、城市生活服務(wù)三大主營業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

    深耕地產(chǎn)主業(yè) 高品質(zhì)交付屢創(chuàng)佳績

    在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)上，中華企業(yè)聚焦項目全生命周期管理，以高品質(zhì)交付筑牢發(fā)展根基，多個項目落地取得亮眼成績。

    2025年，中華企業(yè)多個項目迎來密集交付期。2月份，云萃森林05-14地塊提前100余天實現(xiàn)集中交付，交付面積逾10萬平方米；10月份，譽品銀湖灣07-10地塊順利完成交付；12月份，云啟春申項目如期完成竣工備案并取得交付許可。

    值得一提的是，公司還積極參與上海城市更新建設(shè)，通過股權(quán)收購獲得徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊（“沈家里”地塊）開發(fā)權(quán)，實現(xiàn)了既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的深度聯(lián)動，有望進一步發(fā)揮其綜合開發(fā)優(yōu)勢。據(jù)悉，目前沈家里項目已順利取得施工許可證，樁基工程全面啟動，計劃于2026年下半年實現(xiàn)示范區(qū)開放并開盤銷售。

    多元業(yè)務(wù)協(xié)同 打造業(yè)績增長新動能

    在穩(wěn)固房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，中華企業(yè)加快培育資產(chǎn)經(jīng)營與城市生活服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，逐步構(gòu)建多元化發(fā)展格局，為公司業(yè)績增長打造“第二曲線”。

    在資產(chǎn)經(jīng)營板塊，公司持續(xù)深化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精細(xì)化運營，2025年全年實現(xiàn)新增招商面積6.8萬平方米，租金收入達6.30億元，整體出租率穩(wěn)定在85%的較高水平。其中，中企國際金融中心成功引進聯(lián)儲證券股份有限公司、上海市銀行同業(yè)公會、上海市基金同業(yè)公會等標(biāo)桿機構(gòu)，其作為金融地標(biāo)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)與市場影響力得到進一步鞏固。

    城市生活服務(wù)板塊方面，中華企業(yè)物業(yè)服務(wù)市場化拓展成效顯著。年報顯示，2025年公司新接管項目共計39個，其中第三方拓展項目達25個，簽署合同金額約4.28億元。旗下上海古北物業(yè)管理有限公司年內(nèi)已向上海地產(chǎn)（集團）有限公司收購上海盛宇物業(yè)經(jīng)營服務(wù)有限公司股權(quán)，相關(guān)工商變更手續(xù)已于2026年1月份完成，板塊整合工作取得階段性突破，為公司長期業(yè)務(wù)發(fā)展注入新動能。

    都市農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，公司持續(xù)深化供應(yīng)鏈體系建設(shè)與品牌價值提升。2025年，旗下新弘農(nóng)業(yè)獲評“上海市林果機械化生產(chǎn)示范基地”，“崇明大米”入選《全國名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品名錄》。與此同時，世博耀華智慧餐廳項目落地并取得多項綠色認(rèn)證，食材供應(yīng)鏈產(chǎn)能利用率達70%，駐場供應(yīng)模式的推廣有效提升了運營效率與客戶黏性。

    財務(wù)盤面穩(wěn)健 抗風(fēng)險能力持續(xù)提升

    2025年，行業(yè)整體流動性持續(xù)承壓。為此，中華企業(yè)持續(xù)強化資金管理，多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，確保資金使用效率最大化。

    報告期內(nèi)，中華企業(yè)多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、壓降資金成本。2025年成功發(fā)行15.2億元公司債券，票面利率1.88%，認(rèn)購倍數(shù)達3.68倍。通過提前歸還15.6億元經(jīng)營性物業(yè)貸款、重組銀團置換、市場化競爭議價等方式，公司帶息負(fù)債平均利率從3.87%下降至3.22%。同時，中國證監(jiān)會已同意公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請。

    展望未來，中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將繼續(xù)深入貫徹上海地產(chǎn)集團的總體部署，落實“十五五”規(guī)劃的發(fā)展方向與實施路徑，堅持聚焦與深耕并重，持續(xù)優(yōu)化以城市更新為核心、房地產(chǎn)開發(fā)與運營服務(wù)協(xié)同推進的業(yè)務(wù)格局，進一步深化對城市生活服務(wù)、資產(chǎn)運營管理、區(qū)域綜合開發(fā)等新賽道的研究與布局，不斷為提升城市功能、煥新城市活力貢獻專業(yè)力量。

（編輯 郭之宸）