本報記者 王曉悅

    4月22日，金地集團（600383.SH）公布2019年年報。年報顯示，公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入634.20億元，歸屬于上市公司股東凈利潤100.75億元，分別同比增長25.1%和24.4%；實現(xiàn)每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；實現(xiàn)簽約銷售金額2106億元，超額完成三年沖擊2000億規(guī)模的目標。

    對于后疫情時期公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，金地方面表示，截至4月中旬，金地集團在建工程操盤項目整體復(fù)工達100%，且隨著疫情逐步得以控制，公司預(yù)計受疫情影響后移的需求將逐步得到釋放，因此2020年總體目標制定仍爭取保持一定增長。

    城市深耕與產(chǎn)品溢價紅利雙雙釋放    

    凈利潤同比增長24.4%

    隨著公司規(guī)模有效提升、城市深耕紅利及產(chǎn)品溢價能力進一步釋放，金地集團2019年業(yè)績穩(wěn)健增長，營收同比上升25.1%至634.20億元，歸屬于上市公司股東凈利潤同比上升24.4%至100.75億元。

    2019年，金地集團實現(xiàn)簽約金額2106億元，簽約面積1079萬平方米。截至2019年底，公司土儲總面積為5233萬平方米，其中權(quán)益土地儲備約2802萬平方米，將有效保障公司未來營收與利潤均衡增長。

    金地集團深耕聚焦一二線城市所帶來的單體城市產(chǎn)能增長優(yōu)勢明顯。2019年，金地集團在上海、杭州、天津、南京、東莞、?？?、沈陽、昆明、嘉興等十幾個城市市場銷量排名中均位列前十。

    通過洞悉客戶需求和對產(chǎn)品創(chuàng)新的持續(xù)探索，金地集團的產(chǎn)品溢價能力在報告期內(nèi)進一步提升。2019年，金地集團住宅產(chǎn)品的銷售均價為19519元/平方米，同比提升5.5個百分點；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為41.3%，在A股20強上市房企中位列第三。

    在規(guī)模和利潤穩(wěn)步增長的同時，金地集團繼續(xù)響應(yīng)國家“結(jié)構(gòu)性去杠桿”的要求，截至2019年底，公司凈負債率為60.24%，遠低于行業(yè)平均水平。在負債結(jié)構(gòu)方面，報告期內(nèi)金地一年內(nèi)到期的計息負債合計350.5億元，占比為37.0%；一年以上計息負債597.1億元，占比為63.0%；在償債能力方面，報告期內(nèi)，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達1.29，現(xiàn)金利息覆蓋倍數(shù)達3.5，短期流動性保持充裕。

    基于公司健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)，聯(lián)合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產(chǎn)品均為AAA級，國際評級機構(gòu)標準普爾、穆迪維持給予金地長期信用評級分別為BB、Ba2。在優(yōu)質(zhì)的信用評級護航下，金地集團2019年加權(quán)平均融資成本僅為4.99%，已連續(xù)四年低于5%。

    向建筑工業(yè)化要效率    

    繼續(xù)提升盈利能力及ROE水平

    在行業(yè)收益率顯著承壓受限的大背景下，金地集團于年報中提出，2020年公司將通過全面推進建筑工業(yè)化在產(chǎn)品中實踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。

    2019年，金地集團在建筑工業(yè)化方面進行持續(xù)探索，全年裝配式項目超55個，裝配式建筑面積超過526萬平米，并在灌漿套筒PC構(gòu)件、新型SPCS裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、ALC墻板、裝配式裝修等建筑工業(yè)化部品研究上取得了技術(shù)成果。同時，金地集團在報告期內(nèi)全面啟用了智慧工地應(yīng)用進行管理，并通過開展BIM逆向建模，進行鋁模精裝化、地下室管廊化應(yīng)用，提升建設(shè)效率。

    金地集團有關(guān)方面表示，2020年，公司將通過推動數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)設(shè)計、建造、運營全過程，實現(xiàn)建筑工業(yè)化實踐的全面推進，從工程層面推動公司開發(fā)提效，促進周轉(zhuǎn)率進一步提升。

    在主營業(yè)務(wù)不斷做大做強的基礎(chǔ)上，金地憑借成熟的園區(qū)開發(fā)運營模式、聯(lián)動全球的產(chǎn)業(yè)資源整合能力及優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)招商能力，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域異軍突起。2019年，金地在杭州、青島、沈陽等地陸續(xù)簽約落地多個產(chǎn)業(yè)項目，實現(xiàn)了與地產(chǎn)主業(yè)的良性協(xié)同效應(yīng)。

    金地集團于年報中表示，公司未來將充分發(fā)揮在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智造制造、生物醫(yī)藥、人工智能、體育產(chǎn)業(yè)、國際教育等創(chuàng)新領(lǐng)域積累的資源和經(jīng)驗，通過實踐與住宅、商業(yè)等業(yè)務(wù)實現(xiàn)有效結(jié)合，為公司業(yè)績帶來新的增長點。

（編輯 白寶玉）