本報記者 王思文

    自2020年4月30日證監(jiān)會及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》以來，一系列政策文件推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs漸行漸近。

    《證券日報》記者從博時基金處獲悉，2021年6月1日，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目之一、粵港澳大灣區(qū)唯一一單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs項目的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT”）成功完成發(fā)售，本次發(fā)售份額共計9.00億份，共募集資金20.79億元。據(jù)記者獲悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT公眾投資者有效認購申請實際確認比例約為2.39%，將于募集結(jié)果備案完成后正式成立，并預(yù)計于6月21日在深圳證券交易所上市。

    在此次產(chǎn)品發(fā)售期間，從投資者參與角度來看，參與該項目的各類型專業(yè)機構(gòu)投資者及個人投資者熱情較高。博時基金相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者透露，“在此前的戰(zhàn)略配售環(huán)節(jié)，在原計劃外部戰(zhàn)略配售（不含原始權(quán)益人認購部分）預(yù)留30%額度情況下獲得了近3倍超額認購，最終鎖定戰(zhàn)略投資者10余家，機構(gòu)類型為保險資金、大型央企投資機構(gòu)、知名產(chǎn)業(yè)投資基金以及券商自營和資管。在網(wǎng)下詢價環(huán)節(jié)，51家網(wǎng)下投資者管理的116個配售對象參與了本項目報價，擬認購數(shù)量總和為344，582萬份，網(wǎng)下整體認購倍數(shù)15.31倍，投資者機構(gòu)類型多元，涵蓋大型保險機構(gòu)、一線及國際證券公司、公募基金、國內(nèi)一線私募基金、信托公司以及QFII。”

    公眾投資者方面，投資者認購踴躍，公眾投資者的有效認購戶數(shù)為28.2913萬戶，有效認購基金份額數(shù)量為39.46357043億份。據(jù)悉，由于公眾投資者有效認購倍數(shù)較高，且網(wǎng)下投資者認購數(shù)量高于網(wǎng)下最低發(fā)售量，基金管理人和財務(wù)顧問已決定啟動回撥機制。

    博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT相關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者表示，“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目為招商蛇口旗下的優(yōu)質(zhì)項目萬融大廈和萬海大廈，兩個基礎(chǔ)設(shè)施項目均位于招商蛇口園區(qū)的標桿項目——蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園位于深圳市南山區(qū)，地處中國特色社會主義先行示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)及前海蛇口自貿(mào)區(qū)“三區(qū)疊加”的核心地帶。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，服務(wù)體系健全，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯。蛇口網(wǎng)谷源于2010年國家發(fā)展戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)、珠三角騰籠換鳥的戰(zhàn)略，當時招商蛇口在深圳市政府、南山區(qū)政府的支持下，對原蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的舊廠房進行更新改造、引入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，打造了現(xiàn)在的蛇口網(wǎng)谷。蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模由最初的3萬平方米增長至目前的42萬平方米，每平米產(chǎn)值由2000元增長至目前的10萬元，總產(chǎn)值達到400億元，引進客戶超450家，吸納就業(yè)超30000人。”

（編輯 李波）