本報(bào)記者 馮雨瑤

    4月14日晚間，中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“*ST中地”）發(fā)布2025年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入147.07億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-17.10億元。

    截至2025年12月31日，公司總資產(chǎn)為23.77億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為12.08億元，主要系公司在去年8月份完成重組交割，將重資產(chǎn)置出至交易對(duì)方導(dǎo)致。

    具體從主要經(jīng)營指標(biāo)看，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2025年1月至8月（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積43.8萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額79.5億元。

    公司在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域深耕根基，基礎(chǔ)服務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，住宅、園區(qū)、寫字樓服務(wù)齊頭并進(jìn)，業(yè)務(wù)范圍向西北地區(qū)延伸，有效增強(qiáng)公司在國家戰(zhàn)略地區(qū)的市場競爭力。2025年，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)全年新拓展面積757.8萬平方米，在管面積5762.59萬平方米，其中城市服務(wù)在管面積3142萬平方米。

    公司資產(chǎn)管理與運(yùn)營涵蓋寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、服務(wù)區(qū)等多種業(yè)態(tài)，2025年全年整體出租率保持在90%以上。公司強(qiáng)化北、上、廣、深等核心城市渠道優(yōu)勢，建立分級(jí)分類的品牌商戶資源庫，業(yè)態(tài)適配能力持續(xù)提升；核心項(xiàng)目客戶續(xù)約率達(dá)95%，招商穩(wěn)租策略與客群需求匹配度顯著提高，客戶黏性持續(xù)增強(qiáng)。

    此外，公司建管業(yè)務(wù)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化全周期管控，政府代建、商業(yè)代建、保交樓多場景協(xié)同推進(jìn)，報(bào)告期內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目圓滿收官，交付品質(zhì)獲得市場與委托方高度認(rèn)可，品牌影響力持續(xù)提升。建管業(yè)務(wù)2025年在管面積170萬平方米。

    展望未來，*ST中地在年報(bào)中披露，當(dāng)下，物管行業(yè)發(fā)展面臨壓力，從增量擴(kuò)張逐步轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化與品質(zhì)提升并重的新階段。面對(duì)增速放緩、競爭加劇、客戶需求升級(jí)等多重挑戰(zhàn)，公司已于2025年8月31日正式轉(zhuǎn)型為“物業(yè)服務(wù)+資產(chǎn)管理與運(yùn)營”的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降，財(cái)務(wù)基礎(chǔ)顯著優(yōu)化。

    2026年是“十五五”規(guī)劃開局之年，城市發(fā)展階段已由“建設(shè)優(yōu)先”邁向“價(jià)值優(yōu)先”，預(yù)計(jì)在城市更新、資產(chǎn)盤活、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等方面加快推動(dòng)落實(shí)，行業(yè)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇涌現(xiàn)。公司將積極把握這些機(jī)遇，通過市場化拓展、探索合聯(lián)營、并購等方式提升整體業(yè)績規(guī)模及品牌認(rèn)可度，同時(shí)依托充裕的資金儲(chǔ)備與股東持續(xù)的支持，完善業(yè)務(wù)布局。

（編輯 張偉）