本報記者 陳瀟

    12月16日，位于豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)的張郭莊地塊成功出讓，由中建方程投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中建方程”）和中建智地置業(yè)有限公司（以下簡稱“中建智地”）組成的聯(lián)合體以底價13.54億元競得，成交樓面價約2.84萬元/平方米。

    資料顯示，該地塊容積率僅1.5、限高24米（局部30米），業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，未來將打造低密洋房社區(qū)，為豐臺西南板塊補充稀缺的改善型住宅產(chǎn)品。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《證券日報》記者采訪時表示，張郭莊地塊在交通與生態(tài)資源方面具備一定優(yōu)勢。“項目距離已運營的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時可銜接在建的地鐵1號線支線，未來形成‘雙地鐵’通達條件；周邊分布有園博園、北宮國家森林公園等大尺度綠地資源，與低容積率規(guī)劃相結(jié)合，為打造舒適型居住社區(qū)提供了良好基礎(chǔ)。”

    在當前北京住宅市場中，兼具低密指標與軌道交通條件的地塊受到追捧，相關(guān)產(chǎn)品也更契合改善型和品質(zhì)型購房需求。

    不過，從市場角度看，豐臺新房市場競爭激烈。張凱表示，盡管張郭莊板塊近三年未有新增供應(yīng)，但當前出清周期較長，庫存去化壓力明顯。價格方面競爭也較為激烈，周邊在售項目熙悅晴翠部分特價房源單價已下探至4.5萬元/平方米左右，同區(qū)域還有中海永定玖里等項目同臺競爭，未來該地塊項目在定價策略與銷售去化方面，將面臨現(xiàn)實壓力。

    多位業(yè)內(nèi)人士認為，市場競爭激烈，新入市項目在規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品力和定價策略上需結(jié)合區(qū)域承受能力穩(wěn)步推進，整體來看，當前北京住宅市場正向“提質(zhì)升級”轉(zhuǎn)變，低密、改善型產(chǎn)品更容易獲得市場關(guān)注。

    從房企布局看，中建系開發(fā)商近期在北京市場持續(xù)發(fā)力。

    今年7月份，中建方程以5.6億元競得北京延慶新城一低密住宅地塊。公司數(shù)據(jù)顯示，自9月27日開盤以來，該地塊所屬項目斬獲10月度網(wǎng)簽套數(shù)、銷售面積與首開項目網(wǎng)簽率“三冠王”。此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份—11月份，中建智地以198.56億元銷售額位居北京房企銷售榜首。

    業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著軌道交通持續(xù)完善及相關(guān)公共配套逐步落地，張郭莊板塊居住功能有望進一步提升，未來，通過住房建設(shè)與教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等配套協(xié)同推進，將有助于增強區(qū)域綜合吸引力，推動片區(qū)居住價值穩(wěn)步釋放。

    整體來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，張郭莊地塊的順利成交，既體現(xiàn)出房企對北京市場中長期發(fā)展的信心，也反映出土地市場的穩(wěn)步修復(fù)。低密洋房產(chǎn)品的入市，或?qū)樨S臺西南板塊帶來新的改善型居住選擇。

（編輯 孫倩）