本報記者 田鵬

    6月18日，中國證監(jiān)會和深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）官網(wǎng)信息顯示，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，成為深交所首單數(shù)據(jù)中心REITs，也是全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一。

    深交所相關(guān)負責人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設數(shù)字中國國家戰(zhàn)略，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試，為盤活新型基礎(chǔ)設施提供了可復制樣本，有助于引導更多社會資本投入新型基礎(chǔ)設施建設，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。下一步，深交所將按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，持續(xù)加大創(chuàng)新力度，著力推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴容，支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域企業(yè)發(fā)行REITs，為加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力積極貢獻力量。

    首單數(shù)據(jù)中心REITs高效落地

    南方潤澤科技REIT曾于3月21日正式獲中國證監(jiān)會和深交所受理。項目以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。

    該項目標志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的新型基礎(chǔ)設施領(lǐng)域，為構(gòu)建“東數(shù)西算”工程市場化投融資機制提供了重要創(chuàng)新實踐。據(jù)了解，項目凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資—運營—盤活—再投資”的良性循環(huán)。

    近年來，資本市場服務新質(zhì)生產(chǎn)力的政策體系持續(xù)完善。2024年4月份，中國證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》指出“支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月份，中國證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》強調(diào)，“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設施數(shù)字化改造”。

    業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn)，受益于云計算、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數(shù)據(jù)中心的市場需求持續(xù)增長。

    根據(jù)首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進，內(nèi)地數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢。而數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大、回報周期長，頭部企業(yè)的機柜數(shù)量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

    上述業(yè)內(nèi)人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的模式，推動行業(yè)從重資產(chǎn)運營向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型，加速資金回籠，有助于促進整個基礎(chǔ)設施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。

    REITs市場加速提質(zhì)增效

    近年來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進展。例如，2024年以來，深市先后推出首批消費基礎(chǔ)設施REITs——華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs——易方達華威市場REIT；2025年，深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一，深市REITs產(chǎn)品品類穩(wěn)步擴大。

    伴隨著底層資產(chǎn)的持續(xù)擴容，我國REITs市場規(guī)模不斷擴大。據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年6月5日收盤，我國REITs總市值突破2000億元大關(guān)。從REITs產(chǎn)品數(shù)量來看，我國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。而這自2021年6月試點起航至今，僅僅過去4年時間。

    2025年6月18日，證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

    隨著政策支持力度不斷加大，REITs市場有望在更多新興領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，不僅為投資者提供更為多元的資產(chǎn)配置選擇，也將為實體經(jīng)濟尤其是科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建更為堅實的資本支撐體系，推動我國REITs市場邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

    為了加速推動我國REITs市場提質(zhì)增效，深交所相關(guān)負責人表示，下一步將重點推進三方面工作：一是平穩(wěn)有序推進南方潤澤科技REIT發(fā)行上市工作；二是穩(wěn)妥推進基礎(chǔ)設施REITs擴募項目，盡快完成公開擴募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過多元化擴募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長期收益能力；三是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務規(guī)范化標準化程度，深化市場培育，加強優(yōu)質(zhì)項目儲備，進一步拓展資產(chǎn)類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩(wěn)致遠，更好服務國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

（編輯 孫倩）