本報(bào)記者 王麗新

    “目前行業(yè)出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)收并購標(biāo)的，價(jià)格比去年上半年有所回落，管理層正在積極關(guān)注，爭取拿到優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。”3月3日傍晚，在越秀服務(wù)2021年業(yè)績說明會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰向《證券日報(bào)》等媒體表示，收并購除了考慮規(guī)模外，也注重標(biāo)的質(zhì)量，抓住機(jī)會(huì)但不盲目擴(kuò)張，選好標(biāo)的，用好股東投入到公司的每一分錢。

    根據(jù)公告顯示，截至2021年12月31日，越秀服務(wù)擁有人應(yīng)占盈利為人民幣3.6億元，同比增長80.6%；每股基本盈利為人民幣0.27元，同比增長35.0%。董事會(huì)建議宣派末期股息每股0.102港元（相當(dāng)于每股人民幣0.083元）。

    “當(dāng)前物管行業(yè)比較分散，有比較大的整合空間，正在積極關(guān)注收并購機(jī)會(huì)，希望2022年有比較好的結(jié)果。目前，政策層面對行業(yè)有利好，這對行業(yè)發(fā)展是好現(xiàn)象。”越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏向《證券日報(bào)》記者表示，在布局方面，公司會(huì)保持戰(zhàn)略定力，聚焦中國粵港澳大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域，做深做透；在業(yè)務(wù)方面，聚焦住宅、商業(yè)、大交通和城市服務(wù)四大業(yè)務(wù)去開展工作。

    營收接近20億元

    總體來看，2021年作為越秀服務(wù)上市元年，管理層對這份成績單是比較滿意的。

    根據(jù)公告顯示，截至2021年12月31日，越秀服務(wù)總收入為19.18億元，同比增長64.2%，其中來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為14.25億元，同比增長75.7%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入為4.93億元，同比增長38.2%；毛利率為35.0%，較上一年度增長0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    眾所周知，越秀服務(wù)是一家以地鐵物業(yè)管理服務(wù)為特色業(yè)務(wù)的物管企業(yè)。

    談及TOD項(xiàng)目以及未來目標(biāo)方面，毛良敏表示，TOD市場的專業(yè)化程度較高，全國有40多個(gè)城市有地鐵的運(yùn)營，其他城市開通了高鐵等城際軌道，TOD整體的市場容量還是很大的。目前TOD的業(yè)務(wù)占比是15%，未來希望TOD業(yè)務(wù)的收入占比不低于10%，因?yàn)槠渌鍓K收入增長會(huì)比較快。

    “TOD業(yè)務(wù)是越秀服務(wù)的特色業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)走出廣州邁向全國，未來希望給更多城市提供地鐵服務(wù)。”毛良敏表示，在走出去溝通過程中，其他城市對廣州地鐵物業(yè)服務(wù)模式比較認(rèn)可，相信2022年團(tuán)隊(duì)在這方面會(huì)更加努力。

    積極關(guān)注收并購標(biāo)的

    值得關(guān)注的是，物業(yè)管理行業(yè)正處于整合加速期，擴(kuò)規(guī)模仍是物管企業(yè)的戰(zhàn)略優(yōu)先目標(biāo)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年度物業(yè)管理行業(yè)并購交易達(dá)77宗，交易金額達(dá)人民幣363億元。

    在收并購擴(kuò)規(guī)模方面，越秀服務(wù)通過組建專業(yè)的投資拓展團(tuán)隊(duì)，設(shè)立市場化的激勵(lì)制度，提升對外拓展的能力與管理體系，繼續(xù)發(fā)展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，拓展市場。

    2021年，越秀服務(wù)新簽約的項(xiàng)目71個(gè)，新增合約建筑面積10.2百萬平方米，首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài)，推進(jìn)若干合資公司成立，促成當(dāng)?shù)仨?xiàng)目承接與發(fā)展。

    根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，越秀服務(wù)在管項(xiàng)目251個(gè)，總在管面積38.9百萬平方米，同比增長19.1%；合約管理項(xiàng)目315個(gè)，合約面積58.4百萬平方米，同比增長17.0%。

    越秀集團(tuán)方面表示，將以住宅物業(yè)管理為基礎(chǔ)，積極拓展商業(yè)、大交通和城市服務(wù)等業(yè)態(tài)，全力打造住宅+商業(yè)+大交通+城市服務(wù)四大業(yè)態(tài)為主的城市綜合服務(wù)運(yùn)營商，通過內(nèi)生+外拓+收并購方式快速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場份額。

    對此，中指研究院物業(yè)事業(yè)部高級分析師吳奎勇向《證券日報(bào)》記者表示，物管行業(yè)并購大增的背后，一是房地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)傳導(dǎo)，成為大宗并購交易的直接誘因；二是企業(yè)擴(kuò)規(guī)模、求發(fā)展，是并購狂潮的內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力；三是并購資金充足，為并購規(guī)模化的支撐性因素。

（編輯 田冬 才山丹）