本報(bào)記者 孟珂

    10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，2025年“金九”，二手市場成交量穩(wěn)定，新房結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)。房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，表明前期政策效果開始逐步顯現(xiàn)，市場長期下行壓力有所緩解。

    從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比8月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)，其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與8月份相同。

    9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與8月份相同。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

    從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.2個百分點(diǎn)，其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點(diǎn)。

    9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比8月份收窄0.3個百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個百分點(diǎn)和0.3個百分點(diǎn)。

    “9月份，新房市場表現(xiàn)相對較好，北京、上海新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著增長，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍區(qū)域限購放松成為關(guān)鍵支撐。”張波分析稱，上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，促進(jìn)改善性需求釋放。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報(bào)》記者表示，整體來看，2025年前三季度土地市場成交面積仍延續(xù)縮量態(tài)勢，但熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加。四季度通常是一年“推地”高峰，預(yù)計(jì)市場供應(yīng)將有所增加。

    張波預(yù)計(jì)，四季度，房地產(chǎn)市場信心將進(jìn)一步強(qiáng)化。政策紅利釋放與傳統(tǒng)旺季效應(yīng)將帶動核心城市成交量環(huán)比回升。核心城市外圍區(qū)域限購放松將激活剛需與改善性需求，帶動一線城市新房成交量穩(wěn)定上升。