本報記者 王麗新

    經(jīng)過近一年的醞釀，華夏幸福與中國平安首個業(yè)務層面的合作項目落地，這意味著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式正式開啟。與這則公告同時發(fā)布的還有華夏幸福的中期業(yè)績。

    8月16日，華夏幸福發(fā)布2019年半年報。2019年上半年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業(yè)收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產(chǎn)4570.7億元，同比增長11.6%。過去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復合增長率達到35%，充分展現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的強勁生命力。

    經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)健增長

    融資暢通結構優(yōu)化

    報告顯示，2019年上半年，華夏幸福經(jīng)營數(shù)據(jù)總體穩(wěn)中向好，多項業(yè)績指標均有突破。期內(nèi)，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個百分點；整體凈利率為21.1%，同比增加2.1個百分點；加權平均凈資產(chǎn)收益率為21.3%，同比增加4.8個百分點，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

    期內(nèi)，華夏幸福經(jīng)營穩(wěn)健，因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入持續(xù)增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

    截至2019年6月末，華夏幸福預收賬款余額1403億元，超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結轉(zhuǎn)為公司營業(yè)收入與利潤。

    憑借優(yōu)異業(yè)務模式和平安入股加持，今年上半年，華夏幸福融資持續(xù)向好。

    從數(shù)據(jù)來看，籌資性現(xiàn)金流量凈額由上年同期的-97.2億元，提升為317.4億元。報告期內(nèi)，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項目融資，占比84%。

    2019年6月，“武漢市新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃”成立，發(fā)行規(guī)模21億元，發(fā)行期限1年-6年，發(fā)行利率6%-7.3%。該項目是自2018年以來唯一一單園區(qū)類PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃。

    深耕核心都市圈

    因地制宜打造產(chǎn)業(yè)集群

    華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎上，密集布局長三角（環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個潛力核心都市圈。

    報告顯示，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提升，實現(xiàn)收入148.08億元，同比增長96.54%，占公司主營業(yè)務營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提高。

    截至報告期末，布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中包括5個國家級PPP示范項目，1個省級PPP示范項目。報告期內(nèi)新增的5個入庫PPP項目，全部位于非環(huán)京區(qū)域。

    在都市圈發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化背景下，華夏幸福積極整合資源，以龍頭企業(yè)為引領，因地制宜打造先進產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，華夏幸福投資運營園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長，全年復合增長率近33%，今年中期同比上升9%。

    報告期內(nèi)，百億級欣旺達電池項目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，助力南京打造新能源汽車產(chǎn)業(yè)地標；中國500強、上市公司之奇美偏光片項目落戶長豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億元量級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

    華夏幸福持續(xù)為城市導入先進產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)了解，報告期內(nèi)，華夏幸?；?7年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗、結合人工智能與大數(shù)據(jù)技術研發(fā)專業(yè)平臺，構建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺聚焦10大產(chǎn)業(yè)，關注1960萬家企業(yè)，記錄近10億條動態(tài)數(shù)據(jù)，可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

    商辦新業(yè)務首單落地

    雙輪驅(qū)動開創(chuàng)新局面

    同日發(fā)布的另一則公告顯示，華夏幸福將項目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權、4.42億元債權一并轉(zhuǎn)讓給平安人壽。同時，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發(fā)建設、提供運營管理等服務。

    華夏幸福將項目公司的股權及債權作價58.28億元轉(zhuǎn)讓給平安人壽，將以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。之后，華夏幸福將代為開發(fā)建設及管理，從中收取代建及資產(chǎn)管理服務費。

    去年9月，中國平安成為華夏幸福戰(zhàn)略合作伙伴，此次項目是華夏幸福與中國平安首個業(yè)務層面的合作落地項目，標志著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式，開拓商業(yè)辦公及相關新業(yè)務，體現(xiàn)了中國平安對華夏幸福運營管理能力的認可，未來雙方合作將持續(xù)推進。

（編輯 上官夢露）